Čo si pod týmto pojmom predstaviť ? Predovšetkým odstránenie prekážok v úžívaní a nakladaní s vlastníctvom pozemkov, scelenie do väčších racionálnejších tvarov, výlučné vlastníctvo bez spoluvlastníkov a prístup od existujúcej alebo navrhnutej komunikácie.
Jedná sa o proces riadený štátom a pod kontrolou štátneho orgánu v ktorom projektant pozemkových úprav v riešenom území navrhne nové racionálne usporiadanie pozemkov pre vlastníkov, obce, VÚC a správcov. Výhodou je, že sa aktívne komunikuje s vlastníkmi priamym pozývaním na prerokovania vo vybraných etapách projektu a počas celého projektu s volenými zástupcami vlastníkov, ktorých si volia priamo vlastníci pozemkov.
Pozemkové úpravy môžu byť komplexné alebo jednoduché. Komplexné pozemkové úpravy okrem racionálneho usporiadania pozemkov riešia aj funkčnosť krajiny – návrh účelových komunikácii, protierózne zariadenia a opatrenia, protipovodňové zariadenia a opatrenia, meliorácie a závlahy, tvorbu krajiny a zabezpečenie ekologickej stability riešeného územia.
Jednoduché pozemkové úpravy sledujú predovšetkým vybraný cieľ toho kto oň žiada. Napr. nové usporiadanie pozemkov pre iné ako poľnohospodárske využitie, usporiadanie pozemkov v hospodárskom dvore a pod.
Kým komplexnú úpravu plne hradí štát, jednoduché pozemkové úpravy si platí ten, kto o ne žiada. Špeciálny prípad sú Obce, ktoré sa môžu uchádzať o spolufinancovanie na jednoduché pozemkové úprava v lokalitách s marginalizovanými skupinami obyvateľov.
Jedna z hlavných výhod pre vlastníkov a obce je predovšetkým možnosť pripraviť pozemky podľa územného plánu a majetkoprávne usporiadať verejnoprospešné stavby ( miestne komunikácie, športoviská a pod. ) navrhnuté v územnom pláne. Tam kde územný plán obce nemajú, projektant v súčinnosti s obcou a zástupcami vlastníkov môže navrhnúť zóny aj pre iné ako poľnohospodárske využitie. Čím sa vytvoria podmienky na budúce zhodnotenie pozemkov v týchto zónach.
Novým návrhom poľnohospodárskych a lesných pozemkov je vytvorený základný predpoklad na užívanie pozemkov pre začínajúcich farmárov, nakoľko zo zákona pozemkovou úpravou končia všetky nájomné zmluvy na pôvodné pozemky.
Možno si položíte otázku: "Kto bude na nových pozemkoch hospodáriť, keď vlastníci o to nemajú záujem? Načo to potom celé je?"
Odpoveď je jednoduchá a súvisí s užívateľmi. Pozemkovou úpravou tzv.komasáciou sa výrazne zjednoduší evidencia a tvorba nájomných zmlúv. To najhlavnejšie je asi ukončenie vydávanie náhradných pozemkov a doriešenie "restov z minulosti." Obce získajú prehľad o užívaní pozemkov, čím dokážu byť efektívnejšie vo výbere miestnych daní za pozemky.
Reálny dopad na vlastníkov v katastroch s vykonanou komplexnou úpravou je zvýšenie nájomného za pozemky, ako aj ceny pozemkov.
Ak chcete naplno využiť benefity, ktoré prinášajú pozemkové úpravy neváhajte nás kontaktovať.
VYBRANÉ REFERENCIE:
- Pozemkové úprav Dolný Tisovník, okres Detva
- Pozemkové úpravy Mojín, okres Rimavská Sobota
- Pozemkové úpravy Chanava, okres Rimavská Sobota
- Pozemkové úpravy Chrámec, okres Rimavská Sobota
- Pozemkové úpravy Točnica, okres Lučenec
- Pozemkové úpravy Jasenov, okres Humenné